而那一萬多個丁權，則被方遠用另外的身份，收在了名下的四方地產手裏。

    另外從72開始的這後來二十幾年間，方遠還斷斷續續的透過一些合法，但又不太正當的方式，又收購了上萬個丁權。

    而後來方遠用如今這個年輕身份折騰出遠方資本的時候，一時興起，覺得“雞蛋不能光放在一個籃子裡”，所以將其中大概五千個丁權，以正當交易買賣的手段，轉移到了遠方資本旗下的一家地產公司裡。

    另外這幾年，遠方資本同樣也透過撿漏之類的方式，陸陸續續一直收購著丁權來著……

    好吧，事情說起來有些繞口……

    捋順了說。

    就是遠方資本旗下的全資子公司裡，掌握了五千個丁權！

    而這五千個丁權，大概就等於是一塊兒三十萬平的地皮！

    當然了！

    單說地皮的價值，可能不夠直觀。

    倒是不如折算折算，把它弄成樓盤看看。

    不過真要是蓋樓的話，這筆賬肯定是不能這麼算的，畢竟丁權的規定，是每個丁權不能超過三層（8.23米）。

    但換過來算那，就好理解多了。

    一個丁權，就是60平的單層建築面積。

    一棟樓，就按單層建築面積900平算，大概需要15個丁權。

    另外一個丁權還有3層的層高，假設一棟樓18層，這就是18/3=6倍，相當於15*6=90個丁權。

    這意味著蓋一棟18層高，單層建築面積900平的樓，只需要90個丁權而已！

    先不說方遠一共掌握了兩萬多個丁權，就說遠方資本手裏的五千個丁權，就足夠蓋上55棟這樣的高樓了！

    當然了！

    蓋樓弄小區，面積不是這麼算的，畢竟還牽扯到了綠地率的問題。

    綠地率可不是開發商糊弄人的綠化率，後者是什麼亂七八糟的植被面積都算上了。

    而綠地率，則是指正兒八經的地面綠化植被在垂直投影下的佔地面積。

    大型住宅小區，超過10公頃的話，標準是至少30%的綠地率起步。

    就算往狠了算，按50%來，那打個對摺，這55棟樓砍走一半，也能弄出27棟18層高、900單層建麵的高樓了！

    27棟啊，什麼概念！

    這特麼賣出去換成錢，這得多大一筆財富？？？

    特別是如今這個年頭，明珠的房價可跟前世的港島不太一樣。

    前世的97到04年，港島的房價因為金融風暴、迴歸等等一系列影響，是處於明顯下跌態勢的。

    可就算如此，下跌最低時，也就是零幾年那一陣兒，換算成平米，也有兩萬多一平的！

    而如今這個世界的明珠島，因為迴歸過度的相對穩定，加上金融風暴的影響遠沒有前世那麼嚴重。

    實際上房價在96~99年上半年雖然也是下跌，但如今卻已經提前有了回升的姿態。

    這就意味著弄不好接下來的幾年裡，明珠的房價還會持續回溫！

    甚至就不說回暖了！

    就以現如今明珠島北界那邊的房價為例，三萬一平，已經算低了的！

    一棟樓單層建麵900平，分成三個單元，每單元就是300平。

    再分成兩戶，扣除牆體等面積，縮水到100平一戶，夠狠了吧？

    至於說公攤……這玩意兒可是算在住戶頭上的，可不算在開發商手裏。

    可就算如此，這一層樓3個單元就是6戶，也有600平實用面積可賣。

    三萬一平，這就是妥妥的1800萬了！

    這還是一層，整整18層下來，就是3億2400萬！

    27棟，就是87億4800萬！

    當然了！

    一棟樓，肯定還是有成本的，但蓋一棟18層的樓，才能花幾個錢？

    更何況現在還是99年而已，哪怕明珠島這邊人工貴材料貴什麼都貴，可這算下來，1萬一平的建安成本，怎麼也打的住了！

    所謂建安成本，就是指建築成本和安裝成本，建築成本好理解了，磚頭、沙子什麼的。

    安裝成本，指的是水電線路窗戶什麼的等等。

    當然各個開發商的費用都有不同。

    實際上後世農村自建房，建築成本是比較低的，1500左右一平，都算不錯了。

    有些省錢的，可跟自建房1000/平的成本，甚至更低也能搞定。

    但正經的開發樓盤的話，那就不是這麼簡單的事情了。

    不光要考慮建安成本（建築+安裝），還要考慮相關配套成本、設計費用、垃圾清理、審圖、監理、造價諮詢、綠化費用、道路修建費用等等。

    還有什麼亂七八糟的後期銷售費用、管理費用、財務成本，以及各類稅金等等……

    總之這些太複雜，就不多贅述了。

    反正全當做成本，綜合到每平上，在99年這個年代，明珠島這個地方，一萬一平應該是夠了的。

    畢竟後世一幾左右，在魔都那邊的一些小區的造價成本，稍高點的，也就小萬把一平。

    而同樣年頭的三四線城市，總體成本，也才三四千一平。

    方遠也是最近動過利用丁權蓋樓的打算，所以瞭解過目前明珠島這邊的造價成本。

    當然了！

    上述前世的那些造價成本，是算了地價的。

    而方遠計算的這些利用丁權的造價成本，是不算地價的！

    畢竟地價可是房地產裡的成本大頭之一！

    而丁權最最珍貴的，就是特麼的用地免費！！！

    所以不算地價的情況下，一平1萬的造價成本，哪怕是在這年代的明珠島，也是相當奢侈的了！

    按900平的單層建麵，一平1萬的成本計算，那也才一層900萬罷了！

    可剛纔也算過了，一層樓再不濟，也能賣到1800萬的價格。

    稍微收縮一下成本，或者擴充一下收益，那一來一回，1層就是穩打穩的1000萬純利進賬！

    一棟樓，就是1億8000萬！

    27棟下來，怎麼着也是48.6億的盈利！

    而這全程，方遠還是粗略的，按照“怎麼少賺怎麼算”的辦法來的。

    實際上綠地率如果從50%往下降到30%，單層實用面積從600平稍微往上增一增……

    然後再把建造成本壓一壓……

    別說48億了，就是60億、70億的利潤，都不是什麼問題！

    而很明顯的！

    姓安的這老狐狸，怕是就看上了這部分利益了！！！

    他想要置換方遠手裏遠方資本的股份，大概就是這個原因！

    畢竟雖然置換了股份，不代表掌握了丁權。可丁權只要開發蓋樓，那應有的收益，按規矩是必須要給股東們進行分紅的！

    50億的分紅，20%的置換股權，就能拿走10個億了！

    不得不說，姓安的這老賊，可真是特麼的打的好算盤！

    用安永影業30%的股份，就想換10個億的好處……倒真是能想好事！

    這跟前世特麼的某點當年那幫神人在飯局上灌酒坑某唱一樣，稀裏糊塗就把某某燈的版權給便宜拿下來了。

    導致最後某唱後悔的要死，又無可奈何。

    很顯然，如今的安北，也想玩這種手段！

    這是打算借方遠醉酒不清醒不理智，再配上左右兩邊美人計分心，好哄著方遠簽了這麼份兒協議，然後佔方遠的便宜！

    只不過姓安的如意算盤打的是好，可方遠又怎麼可能那麼容易上當？！

    “這件事……我覺得真可以考慮考慮。不過這一時倉促的，我也不好直接決定，所以安總容我緩一緩，過兩天再給你答覆。”