書房後窗外是一片不大的空地，空地與圍牆交接的地方是古老的苔蘚煥發出勃勃的生意。

    牆邊種植有老族長這次特意從荊襄地區帶回來的湘妃竹。

    文人嘛，沒有不愛竹的，老族長年輕的時候也愛，寧可食無肉，不可居無竹。

    湘妃竹落戶江南，很好地適應了這裏的氣候，斑駁的竹影下，一對喜鵲歡快的來回追逐。

    陣陣帶著清新水鄉氣息的微風吹拂，人人都有一種生活原來可以如此美好的感覺。

    說來也是怪哈，天天生活在這樣的環境裡，以前也只當平常，現在卻彷彿格外的不同。

    似乎連呼吸都清甜了許多，不知晚上的月亮會不會比別處的更圓一些。

    “貨物進出多了，自然就需要更多的人力。

    比如卸貨，裝船，入庫，分裝，維修，管理，大家有沒有想過，這得多少人？

    人多了，飲食，住宿是不是就成了大問題？

    是不是又需要建更多的房屋，食肆，旅店，酒家？

    如此一來，建房的，運木料的，石灰的，砂石的，燒磚的……

    人吃馬嚼的，是不是又需要一大批人手？

    採購更多的柴米油鹽，提供更多的衣食住行，是不是又需要更多的人手？

    憑咱們一村之力顯然是不夠的，請人呢，咱們也沒這麼多銀子。

    所以必須吸引更多的商家入駐，用他們的人力物力幫我們完成這些事情。”

    方唐鏡的話其實很平常，卻如同有著某種魔力，讓屋子裏的人如醉似痴。

    所有人都頭暈目眩，象是喝高了老酒，張大著嘴聽著，嘴角時不時地有口水滴下。

    這筆帳該怎麼算來著，根本用十根手指十根腳趾都用上也算不完啊！

    不過大夥是不會放棄的。

    這輩子都沒覺得原來算數是一件如此愉快的事情，越是算，越是爽得飛起。

    算不清，多算幾次也無所謂啦。

    嗯，嗯，對，對，是要吸引更多的商家進來，用別人家的錢幫咱們做事。

    “可怎麼樣才能讓商人進來，這事太難了，還是春哥兒能者多勞，自個多操操心吧。”眾族老很不負責地想。

    “所以就需要用到‘優惠免租’，咱們建造場地，讓別人經營，而且是免費的……”

    “這個法子好，等他們進來了，還不得任咱們拿捏，咱們挨個地狠狠宰上一筆，想不發財都難啊！”六族兄方唐秀一拍大腿，大是心有同感，春哥兒這招簡直跟自己想到一塊去了，可見英雄所見略同。

    話音剛落，後腦就捱了惡狠狠一掌，老族長怒道：“蠢貨，你不說話沒人當你啞巴！”

    “爹，你不要好心當成驢肝肺，兒子這是幫春哥說的，人家讀書人，總不好意思說什麼仙人跳這些玩意吧？不然憑什麼讓那些商人白住。”六族兄自然是不服，覺得自己老爹實在是太小看自己兒子了。

    當然，六族兄這話還是有些市場的，咱們建房子建門面，憑什麼就讓人白住，春哥兒定然是別有企圖的啊。

    這腦子裏想的都是些什麼亂七八糟的！方唐鏡伸出一根手指，搖了搖道：

    “不，咱們就是讓他們免費白住，而且最少白住三年，少一天都不成！”

    眾人委屈不解，“白住三個月也就夠了吧，三年，咱們豈不是虧大發了！”

    方唐鏡耐心解釋道：“每多一個商人，就相當於多了一個經濟增長點。

    還是那句話，他們要在本地落腳，衣食住行除了住之外，其他的都免不了吧？

    這就需要消費，簡單的來說，就是需要花錢辦事，請人打理生意，請人服侍生活起居，要吃好的喝好的玩好的，這些是不是都需要花錢，只要他們花錢，咱們的生意不就上門了嗎？

    他們賺到了錢，是不是要擴大生意，招更多的人，這些帳都不是那點房租可以比的。

    所以，各位叔伯，咱們要放長線釣大魚，眼光要放長遠，不能只看著眼前。

    當然，咱們也就只免租三年，三年以後，他們賺了大錢，要擴大生意，可以續租，也可以自己買地建更大的商鋪，到哪時，咱們的地皮可就值老鼻子大錢了。

    這麼說吧，至少要比城裏最繁花的街道要貴上三倍。

    三年以後，咱們村的地價，象我這院子的地方，沒有一千兩銀子咱們是絕對不能出手的。”

    嗡，空氣中彷彿引爆了什麼，所有人都呆怔了片刻，然後就沒頭蒼蠅一般你一言我一語的，亂哄哄不知在說些什麼。

    為什麼為人白住的道理終於弄明白了，可地皮升值這事也未免太離譜了。

    方唐鏡這套院子也就十丈方圓的樣子，換算成後世約千平左右。

    這面積，在江南農村平常得緊。

    現在最多值五十兩，這還是算上新修的，加上各種傢俱和園林才值這個價。

    方唐鏡竟然說三年後能值一千兩，這，怎能不叫人目瞪口呆，春哥莫非想錢都想瘋了？

    “對，就是每丈方圓十兩銀子，愛買不買，咱們還不一定賣。”

    我倒，還沒說你胖，你就先喘上了，這不太好吧？

    每丈方圓十兩銀子！！還愛買不買……不要欺負咱們沒讀過幾年書，沒什麼學問。

    咱們也是有打聽過外邊花花世界的，這哪裏是江泉縣繁花地面的地皮，這簡直就跟松江府青樓街的地皮一個價了好不好！

    “不信是不是？小侄再給大家算一筆帳，諸位叔伯們就知道為什麼會這麼值錢了。”

    開什麼玩笑，咱們這裏放在後世就是浦東新區，地皮那叫一個寸土寸金，每平以現在的銀子計價都要百兩，自己現在說的只是百分之一而已，很大驚小怪麼？

    “只要咱們的碼頭倉庫，市場建立起來，一期規劃就可以容納一百五十多戶商家。

    一百五十戶商家是什麼概念？

    每家商鋪算上夥計，帳房，管事，僕人，怎麼的也得有七個人吧？

    象那些做旅店，酒家的，人數需要更多，沒有十來個人根本運轉不起來。

    所以這一百五十戶實際的人數，保守估計就有一千人上下。

    咱們大興建築要請人吧？怎麼着也得三百人吧？

    咱們運輸行擴大了，光咱們村裏的青壯可不夠，是不是各村的青壯入住進來？

    這一筆少說也有百來人吧？

    碼頭上卸貨裝貨，進貨入倉的工人怎麼着也得一百來人吧？

    每天貨物進出的商販，少說也得有一百來人吧？

    維持治安的，管理倉庫的，巡邏防盜的，怎麼的也有一百來人吧？

    還有來這裏討生活的，做小買賣的，每天也得有三四百人的流水。

    這些林林總總加起來，咱們村常駐人口就能達到兩千多人的規模。

    是咱們村現在規模的四五倍之多。

    咱們有這麼多地方給別人住嗎？

    沒有，所以我之前一再說，老房子不能拆就是這個道理，老房子可以租給別人住啊！

    就咱們現在這地，也只能暫時救急，絕對不夠人住的，所以必須緊急建一些小院住宅出租，這就是房東經濟了。

    大家一定要問，那咱們村的人住哪？

    當然是住這裏，圖上標示的，統一規劃的新區住宅。這是圖樣，大家看看可滿意。”

    方唐鏡將一張畫掛了出來展示給眾人看。

    是一個帶花園的二層小樓，是後世常見的新農村小樓樣式，只不過院子放大了些，分為前後院。

    現代設計跟古代設計最大的不同之處就在於採光，古代房屋普遍採光不足。再大的房子裡面也是陰森森的。

    方唐鏡早就住不慣了，直接就甩出了這個大面積採光的房屋方案。

    “春哥這畫看上去倒是挺美的，就是顯得有點怪怪的。”

    “這可是有名的蘇州園林式樣，以後這話可不能亂說，沒的讓外人笑話咧。”不容眾人反對，方唐鏡扯大旗當虎皮，獨斷專行了一把。

    說話的那人把頭一縮，怪不得自己不認識，原來是大官家才住得起的樣式，這可是有得吹了，嘖嘖，這個美啊。

    屋外偷聽的那人也悄悄伸頭看向了屋裏，見到了人們口裏怪怪的圖樣。

    果然很怪，但他是個有見識的，一下子就明白了其中的好處，果然很宜居。

    客廳，主臥，次臥，兒童房，老人房，書房，客房，僕人房，雙衛生間，廚房，名字雖新，一聽就明白。兩層小樓，安排得明明白白。

    功能齊全，應有盡有，人住在裡面，心情也會開朗許多吧？